Impuestos al vender una casa en Torrelodones: lo que debes pagar en 2025
Si vas a vender tu vivienda en Torrelodones, es fundamental conocer los impuestos que tendrás que afrontar. Aunque cada caso puede variar —según antigüedad, si es vivienda habitual, si hay ganancia patrimonial, etc.— los principales tributos que suelen aplicarse en la Comunidad de Madrid son el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), la Plusvalía Municipal y, en algunos casos, ajustes relacionados con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). En este artículo te explico qué tributos debes conocer, cómo se calculan y qué debes comprobar antes de firmar la venta.
Al vender una vivienda en Torrelodones, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra (ajustada con los gastos deducibles) se considera una “ganancia patrimonial” y tributa en el IRPF del año correspondiente.
En 2025, los tramos orientativos más habituales para esta ganancia suelen ser: 19 % hasta 6.000 €, 21 % entre 6.000 € y 50.000 €, 23 % entre 50.000 € y 200.000 €, y un porcentaje mayor para ganancias superiores.
Si no obtienes ganancia (por ejemplo, si vendes por el mismo precio que compraste), no tendrás que pagar IRPF por la venta.
Además del IRPF, debes tener en cuenta la Plusvalía Municipal: este impuesto grava el incremento del valor del terreno donde se ubica la vivienda desde su adquisición hasta la venta.
La base imponible se calcula tomando como referencia el valor catastral del suelo y aplicando los coeficientes establecidos por el municipio. Tras la venta, la autoliquidación debe presentarse en el plazo marcado por el Ayuntamiento.
La Plusvalía corresponde al vendedor, es decir, a quien transmite la vivienda.
Algunos otros gastos que pueden afectar la operación de venta en Torrelodones son:
No todas las ventas tributan por igual. Existen circunstancias que pueden reducir o eliminar parte de los impuestos:
Vender una casa en Torrelodones en 2025 implica atender al menos dos impuestos principales: el IRPF por ganancia patrimonial y la Plusvalía Municipal. Además, debes tener al día el IBI y contemplar posibles gastos de notaría, gestoría y cancelación de hipoteca. Planificar estos costes con antelación te permitirá calcular tu beneficio real y evitar sorpresas de última hora.
Si quieres vender tu vivienda y asegurarte de que toda la operación está optimizada desde el punto de vista fiscal, lo ideal es contar con el acompañamiento de un profesional especializado en la zona como Davide Luccardi de la agencia inmobiliaria Tomassetti di Navelli, que puede ayudarte a preparar impuestos, documentación y estrategia de venta.
No. Solo tributas por IRPF si existe una ganancia patrimonial respecto al precio por el que se adquirió la vivienda.
La Plusvalía la paga el vendedor, salvo casos excepcionales que se acuerden de forma distinta entre las partes.
Las reformas pueden aumentar el valor de mercado, pero no afectan al cálculo de la Plusvalía Municipal, que se basa únicamente en el valor del suelo.
Sí. Puedes deducir ciertos gastos de compra y venta, lo que reduce tu ganancia patrimonial y, por tanto, el impuesto final.
Davide Luccardi es un consultor inmobiliario con más de 20 años de experiencia, especializado en propiedades de lujo. Licenciado en Ciencias Económicas por la Universidad Autónoma de Madrid y con un Máster en Finanzas por ICADE, cuenta con una sólida base técnica y financiera para asesorar en inversiones inmobiliarias estratégicas.
Además, está certificado como consultor financiero conforme a la normativa europea MIFID-II, lo que le permite orientar a sus clientes en operaciones inmobiliarias y planificación patrimonial. A lo largo de su carrera ha asesorado a empresarios, inversores internacionales y familias de alto patrimonio, gestionando operaciones de alto valor en zonas urbanas exclusivas y destinos vacacionales de prestigio.
Domina español, italiano, francés e inglés, lo que le ha permitido operar en mercados internacionales y construir una amplia red de contactos.
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