¿Cuáles son los gastos asociados a la compra de una casa?

Hay varios gastos asociados con la compra de una casa. Al tomar la decisión de comprar una propiedad, es importante que conozcas y tengas en cuenta, al menos, los cuatro tipos de gastos básicos: 

1. Valor de la casa: es el precio que te comprometes a pagar al vendedor. Inicialmente tendrás que pagar una parte del importe de la vivienda en el pago inicial (contrato privado), que dependerá del lugar donde te encuentres; y el resto al momento de elevar la escritura pública de compraventa en la notaría. 
2. Los gastos hipotecarios: desde mediados de 2019, en España los gastos hipotecarios los debe pagar la entidad que te da el crédito. Por lo tanto, lo único que debes pagar es el coste de la tasación y dependiendo del banco, la comisión de apertura y de estudio, aunque muchos ya no la cobran.
3. Gastos inmobiliarios de compraventa: en este punto hay que diferenciar los impuestos de cuando es obra nueva (primera transmisión) o, si es vivienda de segunda mano. Las viviendas nuevas tributan en todo el territorio de igual manera, ya que van sometidas al I.V.A., que es un impuesto nacional y se tributa según la zona de España en donde te encuentres. En cambio, por la vivienda de segunda mano se paga un impuesto comunitario. Este impuesto se denomina I.T.P. (Impuesto de transmisión patrimonial) y el porcentaje está sujeto al sitio en donde estés. También, debes considerar tener bonificaciones por primera vivienda, por V.P.O., familia numerosa, etc.
4. Honorarios del asesor inmobiliario: Esto varía dependiendo la zona y si contratas el servicio de un personal shopper inmobiliario.  

Todos estos gastos se deben de pagar antes o al momento de la firma de la escritura de compra venta. 

Debido a que hay varios costos asociados con la compra de una vivienda, es importante que hables con un agente inmobiliario profesional que te pueda asesorar en todo lo referido a gastos y capacidad de endeudamiento. 

El presente artículo está realizado con fines informativos y divulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión, visites o te pongas en contacto con un especialista certificado en la materia, ya que, la opinión del experto es la que debe ser considerada.

Davide Luccardi

Davide Luccardi es un consultor inmobiliario con más de 20 años de experiencia, especializado en el sector de propiedades de lujo. Su formación académica es sólida, siendo licenciado en Ciencias Económicas por la Universidad Autónoma de Madrid y con un Máster en Finanzas por ICADE, lo que le proporciona una base técnica y financiera para entender en profundidad el mercado inmobiliario y asesorar a sus clientes en inversiones estratégicas.

Además, está certificado como consultor financiero conforme a la normativa europea MIFID-II, lo que le permite no solo gestionar operaciones inmobiliarias, sino también orientar a sus clientes en temas financieros relacionados, como optimización de carteras y planificación patrimonial. Durante su carrera, ha asesorado a empresarios, inversores internacionales y familias de alto patrimonio, gestionando operaciones de compraventa de alto valor, tanto en zonas urbanas exclusivas como en destinos vacacionales de prestigio.

Su dominio de cuatro idiomas —español, italiano, francés e inglés— le ha permitido expandir su red de contactos y operar en mercados inmobiliarios globales. Es reconocido por su enfoque proactivo y por construir relaciones de confianza a largo plazo con sus clientes, basadas en la transparencia y la discreción.