¿Qué debo saber para solicitar un préstamo hipotecario?

Un préstamo hipotecario o hipoteca consiste en la obtención de dinero para comprar, refinanciar o mejorar una vivienda. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, es necesario que tengas en consideración las siguientes recomendaciones: 

1. Investiga cuáles son los tipos de interés actuales: Para obtener esta información es necesario que realices búsquedas por internet, o llama a varias entidades de créditos hipotecarios.

2. En España el tipo de interés referente es el Euribor, y es importante que sepas que se utiliza el método francés, es decir al principio pagas mayor parte de intereses y se van reduciendo a medida que pasan los años. Por este motivo, cuanto menos tiempo elijas para devolver el préstamo menos intereses pagarás.

3. Busca información en diversas entidades bancarias: Con la información brindada por distintos bancos podrás hacer comparaciones de los distintos préstamos y plazos. Asimismo, es importante que pidas las vinculaciones que pongan como requisito, es decir que te piden para darte esas condiciones: seguro de vida, seguro de hogar, nóminas domiciliadas, tarjetas, planes de pensión, etc. Esto es muy importante porque te dará la información del monto total que vas a tener que pagar a lo largo del año. Por ello, es fundamental ver las dos cosas, ya que si tienes un tipo de interés muy bajo, pero las vinculaciones son muchas, vas a pagar más que con uno que te pida menos vinculaciones y un tipo más alto.

4. Averigua si funcionan con interés fijo o variable: Las tasas de interés variables pueden variar durante el periodo hipotecario, por lo que solamente tienes la seguridad del importe de la letra durante un periodo, y suele hacer revisión a los seis o doce meses. El tipo fijo suele ser un poco más alto que el variable, pero este te da la tranquilidad de que siempre vas a pagar la misma letra y no va a cambiar con el paso de los meses y los años.

5. La mayoría de las entidades bancarias piden una aportación inicial del 20% del precio de la vivienda. No obstante, hay bancos que te conceden el 80% del valor de tasación, que en algunos casos es superior al precio de venta.

6. Pregunta qué interés te van a poner en caso de pagar el préstamo por adelantado o adelantar cantidades parcialmente. Con esta última opción, puedes elegir entre bajar importe de la letra o bajar tiempo de financiación.

 El presente artículo está realizado con fines informativos y divulgativos. Por esta razón, es importante que antes de tomar alguna decisión, visite o póngase en contacto con un especialista certificado en la materia, ya que la opinión del experto es la que debe ser considerada.

Davide Luccardi

Davide Luccardi es un consultor inmobiliario con más de 20 años de experiencia, especializado en el sector de propiedades de lujo. Su formación académica es sólida, siendo licenciado en Ciencias Económicas por la Universidad Autónoma de Madrid y con un Máster en Finanzas por ICADE, lo que le proporciona una base técnica y financiera para entender en profundidad el mercado inmobiliario y asesorar a sus clientes en inversiones estratégicas.

Además, está certificado como consultor financiero conforme a la normativa europea MIFID-II, lo que le permite no solo gestionar operaciones inmobiliarias, sino también orientar a sus clientes en temas financieros relacionados, como optimización de carteras y planificación patrimonial. Durante su carrera, ha asesorado a empresarios, inversores internacionales y familias de alto patrimonio, gestionando operaciones de compraventa de alto valor, tanto en zonas urbanas exclusivas como en destinos vacacionales de prestigio.

Su dominio de cuatro idiomas —español, italiano, francés e inglés— le ha permitido expandir su red de contactos y operar en mercados inmobiliarios globales. Es reconocido por su enfoque proactivo y por construir relaciones de confianza a largo plazo con sus clientes, basadas en la transparencia y la discreción.